各位粉丝：每月一度的房价数据又来了。
8月15日，国家统计局发布2025年1-7月房地产核心数据，结合央行此前公布的金融数据，可以清晰判断：房地产还在下跌。
自2021年全国楼市开启全面盘整以来，市场在2024年上半年跌入调整深水区，随后一线城市于去年三季度末启动全面救市，短暂为市场下行踩下“缓冲踏板”。
然而，自今年4月起，全国楼市下行速度再度加快，各项指标全面承压。
根据国家统计局数据显示，1-7月全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，其中住宅投资41208亿元，下降10.9%。
自2022年4月房地产开发投资增速转负后，至今仍未回正，且自4月起再次进入两位数下跌周期，反映出一级市场的拿地与开工意愿持续低迷。
这一趋势也得到财政部数据的印证：2021年土地出让收入见顶后持续跳水，2024年全年收入已跌至48699亿元；2025年上半年全国卖地收入20601亿元，同比再降6.4%，全年收入大概率跌破4万亿元大关。
销售端同样不容乐观。根据国家统计局披露：1-7月，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%，住宅销售面积下降4.1%；销售额49566亿元，下降6.5%，住宅销售额下降6.2%。
从走势看，4月成为关键分水岭，此前跌幅持续收窄，此后却全面扩大。至7月，销售面积跌幅扩大至4%，销售额跌幅扩大至6.5%，东部、中部、西部、东北四大区域在投资、销售面积与销售额上全线告跌，其中东北投资跌幅居首，东部紧随其后且销售跌幅最大。
更令人警觉的是央行公布的房贷数据。前七个月，住户贷款增加6807亿元，其中短期贷款减少3830亿元，中长期贷款（主要为房贷）增加1.06万亿元。但拆分来看，仅7月单月，住户贷款就减少4893亿元，其中短期贷款减少3827亿元（同比多减1671亿元），中长期贷款减少1100亿元（同比多减1200亿元）。这意味着消费贷与房贷双双萎缩，房贷增量自4月后再次转负。通常情况下，只要有成交，房贷应为正增长，除非全款购房——显然不现实。因此，房贷负增长的唯一解释是：提前还贷规模超过了新增贷款规模。
回顾历史，2022年2月起房贷曾出现间歇性负增长，主因是“提前还贷潮”；去年年中因存量房贷利率下调，还贷潮有所缓解。但今年2月、4月、7月房贷再次负增长，虽有还贷因素，但更核心的原因是新增贷款规模急剧萎缩。国家统计局数据显示，前7个月个人按揭贷款7918亿元，同比下降9.3%。对比央行公布的1.06万亿元房贷增量，可粗略估算出前七个月提前还贷规模高达2682亿元。
市场成交持续萎缩，直接导致房价下跌城市数量不断攀升。
2025年4月，新房价格上涨城市22个，下跌45个；二手房上涨5个，下跌64个。
2025年5月，新房上涨城市降至13个，下跌53个；二手房上涨3个，下跌67个。
2025年6月，新房上涨14个，下跌56个；二手房仅西宁上涨，69城下跌。
最新数据显示，2025年7月，新房仅6城环比上涨，下跌城市增至60个；二手房68城下跌，仅太原上涨，西宁持平。房价下跌范围持续扩大，市场信心依然脆弱。
重点来看北京市场：2025年7月，北京新房价格指数环比持平，同比下降3.6%；二手房价格环比下降1.1%，同比下降2.9%。
这一趋势也得到中指研究院数据的印证——7月天津、北京、上海、深圳和杭州二手房价格环比跌幅普遍在0.4%至0.7%之间，北京、上海同比跌幅更是达到4%至5%。
7月房价的持续下行并不意外，若当月成交表现强劲，8月8日的楼市新政或许根本无需出台，这也反映出当前政策“小步快跑、及时微调”的应对逻辑。
从8月网签数据看，截至8月14日，北京新房网签1268套，二手房网签5574套。
按当前日均节奏推算，月末新房网签量预计在2600套以内，二手房约1.2万套左右。参考往年数据，8月本就是传统淡季——2023年8月北京二手房网签仅10960套，2024年为14363套。若今年最终网签量停留在1.2万套水平，则明显弱于去年，市场表现难言乐观。
挂牌量方面，截至8月15日，北京绿中介后台挂牌量已达161700套，前台显示141079套，后台数据已接近近期峰值。
这与8月8日新政出台密切相关——新政后，二手房日均新增挂牌约200套，较此前明显上升。
挂牌量激增背后反映出两大现实：其一，部分业主希望借新政窗口期加速出货。一线中介反馈，新政后咨询最积极的并非购房者，而是卖房业主，许多人更关心政策对自身房价的影响，急于在预期变化前完成交易；其二，当前成交量并不理想，挂牌量已明显超过实际成交去化速度，供需失衡加剧。
值得注意的是，二手房网签存在约半个月的滞后性，当前挂牌激增的影响尚无法立即体现在网签数据中，这也造成了短期内信息不对称的局面。未来几周的网签走势，将更真实地反映新政对市场的真实影响。
国家统计局今天发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中显示，从今年4月份起，一线城市的二手房价格已经连续4个月环比下降。而且这4个月中7月份降幅是最大的，达到了1%。
今年4月份，一线城市二手价环比由升转降，从3月份的环比上涨0.2%转为下降0.2%。
在而后的5月和6月，一线城市二手房价环比依然是下降的态势，每月环比各下降了0.7%。
今天发布的统计数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。
同时，一线城市的新房价格也是连续3个月出现环比下降。5、6、7月分别环比下降了0.2%、0.3%、0.2%。
具体到4个一线城市的新房价格环比来说，7月份北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。
从同比去年7月的数据来看，今年7月一线城市新房价格同比下降了1.1%，其中上海是唯一同比上涨的，上涨了6.1%；北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。
而一线城市二手房价同比去年7月则下降了3.4%，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
从数据来看，全国房价已持续调整四年有余，为何依然难以企稳？
逻辑其实非常清晰：一方面，尽管房价相较高点已有回落，但绝对价格相对于普通民众的收入水平仍处高位，对许多人而言依然是遥不可及的梦想；另一方面，在过去几年宏观环境充满不确定性的背景下，居民收入增长放缓甚至缩水，就业压力加大，导致即便是具备一定购买力的人群也丧失了投资信心，市场由此陷入持续调整的循环。
高房价形成了一道难以逾越的鸿沟，使得大量潜在购房者空有居住需求却无力实现。
归结起来，当前楼市困境源于三重矛盾：第一，宏观经济波动、国际关系紧张及地缘冲突带来的不确定性，削弱了高净值人群的投资信心，许多早期炒房获利者正寻求“落袋为安”，退出房地产市场；第二，收入下降与失业风险让原本买不起房的人群更加无力购房；第三，处于中间阶层、具备一定首付能力的群体，在市场反复调整中选择持续观望，既怕追高被套，又怕错失良机。一句话总结：富人不愿买，中产不敢买，普通人买不起。
更深层的原因在于四大结构性变化：
其一，市场再度进入调整深水区，观望情绪成为主流；
其二，社会观念发生根本转变——年轻人不再愿意为高房价牺牲一生自由。从“佛系”到“躺平”，再到如今的“绝贷佳人”，这一系列社会现象折射出年轻一代对高负债生活的集体反思。此次调整的本质，是购房者拒绝再为虚高的房价买单。人生一半是执着，一半是释然，既然执着无果，不如选择释然。金钱的终极意义，不应是换取一套房，而是换取清闲、自由与不被定义的人生，而非背负后半生的房贷枷锁，活在不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的焦虑中。
其三，居民杠杆率已达极限。上一轮房价上涨已掏空了无数家庭的“六个钱包”，将负债水平推至顶峰。自2021年起，我国居民杠杆率基本停滞，说明家庭部门已无力继续加杠杆。没有新的信贷支撑，楼市自然难有起色。
其四，人口形势发生逆转——中国人口已连续三年下降：2022年首次负增长，减少85万；2023年加速减少208万；2024年再减139万。人口是决定楼市短期、中期乃至长期走势的核心变量，其持续下滑直接冲击住房需求。
正是这四大因素，导致过去四年从中央到地方的各类救市政策收效甚微，且政策效力越来越短。最终结果是全国房价进入螺旋式下行通道。房价与收入、预期之间必须重建新的平衡点，唯有达到这一平衡，市场才可能真正止跌。然而，无论是放开限购、落户，还是降低首付比例，都无法从根本上弥合这一差距。
要实现快速平衡，一方面需缩小房价与收入的鸿沟——要么大幅提升居民收入，要么继续推动房价理性回归；另一方面必须重建市场信心。而这一切的前提，是经济回暖与就业复苏。但现实是，这些因素受制于复杂的国内外环境，并非短期可控。某种程度上，过去四年的救市举措并非扭转趋势，而是延缓危机，如同鼓励生育政策一样，旨在为经济转型争取时间。
这一战略意图，与不久前召开的中央城市工作会议精神高度契合。7月15日，中央时隔十年再次召开高规格城市工作会议，明确提出未来城市发展需实现五大转变：从大规模增量扩张转向存量提质增效；从土地财政驱动转向以人为本；从粗放发展转向集约高效；从同质化竞争转向特色发展；从重建设转向重治理；从单一推进转向统筹协调。
这意味着，城市发展的核心动力将彻底重构——由过去的“土地财政+举债投资”模式，转向“产业驱动”。
每个城市都需挖掘自身独特优势：深圳、杭州、上海要强化科技创新引领；北京、广州、成都要提升消费对经济的贡献；苏州、重庆、无锡、东莞、佛山要巩固先进制造根基；三四线城市则需摆脱千城一面，走向差异化发展。唯有摆脱对土地财政的依赖，转向以科技、创新和实体经济为引擎，才能实现可持续发展。
这是未来中国城市发展的主基调，也是每个人必须认清的现实：房地产的黄金时代已经一去不复返。
配资门户公司官网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
